房子验收不合格怎么办?房子验收需要注意哪些东西?
2024-01-24 15:10:37 来源：淘房网
在买房子的时候验收是一个很重要的步骤，如果人们检查出房子有问题，那就会给自己带来很多不便和损失，那么房子验收不合格怎么办?房子验收需要注意哪些东西?让我们一起来看看吧。
一、房子验收不合格怎么办
1、对于小的质量瑕疵问题，如较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员来进行问题之处的维修工作。
2、对于比较大型的质量问题，如房屋漏水等，如果业主尚未完成收房手续，那么业主有权依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任。如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
3、如果出现房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
二、房子验收需要注意哪些东西
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;
2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。
3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。
4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
