楼市出现颠覆性变局!楼市未来或受影响!

2022-09-22 10:31:44    来源:淘房网

房地产下一步,是颠覆性洗牌,颠覆性的游戏规则改变,以及颠覆性的盈利模式改变,所谓颠覆性,指原本有秩序的过程被打断、打乱,存在重组秩序的征兆,颠覆性的改变,有可能变得更好,也有可能更遭,而楼市发生颠覆性改变,明显寓意后者,过去5年甚至10年,这段黄金周期,未来再难重现。

楼市出现颠覆性变局!楼市未来或受影响!

之所以对楼市存在“颠覆性”改变预想,主要还是基于“供需关系”出现变化,大部分城市房子临近饱和状态,央行在2年前对城镇家庭资产调研数据显示,我国城镇家庭住房拥有率达到96%,户均高达1.5套房,其中超过2套房的城镇家庭占比为41.5%,意味着在误差不大的情况下,我国城镇家庭住房需求基本达到饱和状态,加上2020年-2021年期间,我国商品房销售面积增加约34亿平方米,突出我国居住需求量再次缩减,需求减少,反而供应加大。


国家统计局公布的最新楼市数据显示,截止到2022年8月底,全国商品房待售面积增加到54605万平方米,同比增长8%,其中住宅待售面积增长15.1%,接近2014年库存高压水平。


在供应大于需求的大环境下,房企洗牌或难以避免,过去房企发展依靠规模,比如恒大、碧桂园、万科等,由于融资宽松,银行对房地产贷款支持力度大,为规模扩大创作出有利条件,现如今融资渠道收紧,依靠扩大规模变得不再现实,房企在未来的发展更注重质量而非数量,这个过程中,也将面临不少房企退出房地产舞台。

楼市出现颠覆性变局!楼市未来或受影响!

未来只有20%的房企存在,20%的城市房子具有保值特征,20%的楼盘值得购买,说明房地产同样遵循“二八定律”规则,随着我国城镇化进程达到“新阶段”,即进入平稳发展阶段,加上在3大新趋势下,或将改变楼市未来。


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责任编辑:向兴

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