楼市发展趋势是什么?楼市未来会不会改变?

2022-09-22 10:45:41    来源:淘房网

当下楼市情况不理想,很多人都在考虑楼市的前景在哪?楼市发展趋势是什么?未来会不会改变?所以我们就来说说这些问题,一起来看看吧!

楼市发展趋势是什么?楼市未来会不会改变?

房贷难以套牢年轻人:根据6大上市银行中报数显示,2022年前半年,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行6大行个人住房贷款余额约26.9万亿元,上半年共计增长仅4479.6亿元,新增贷款仅为2021年上半年的36%,意味着贷款需求减少或存在提前还款情况,国家统计局发布的2022年上半年住宅商品房销售面积下滑26.6%,并未达到下滑64%地步,说明住房贷款余额增加的减少,更多原因还是提前还贷现象增长。


事实上,提前还贷确有增多现象,东南地区某国行一位个贷经理透露,2022年以来咨询提前还按揭的数量相比往年“激增”,大部分均为年轻人,此外,从银行下调房贷利率上浮基点也可以看出,住房贷款增速下滑,需要降低利率刺激住房贷款。


之所以出现年轻人选择提前还房贷,主要原因还是在于2022年以来,央行频繁的降低基准利率,并未降低过去几年买房的房贷利率,利息差高达1%-1.5%,现如今的房贷利率约4.3%-4.9%,而以前的房贷利率达到了5.5%以上,别小看这1%的利息差,贷款50万元还款10年就要多支付25624元,尤其是选择等额本息方式贷款买房,随着利率逐渐下调,利息差越大,基于利息的差距,有条件提前还款能省不少钱,个人住房贷款增速逐渐降低也表明,房贷套牢年轻人越来越难了。


一定要买房的观念变了:随着我国开始重视“租售同权”,租房与买房并驾齐驱成为居住两大选择,大力支持租赁市场发展是近两年以来多次提到的话题,据统计,截止到2021年底,住房租赁企业达到2万家,两年时间达到房企数量的1/5,其中约30%的企业成立于2020年,50%的企业成立于2021年。

楼市发展趋势是什么?楼市未来会不会改变?

与此同时,ICCRA住房租赁产业研究院的数据显示,截止到2021年11月末,10个重点城市中,集中式住房租赁数量达到45.62万套,相比2019年增幅达到122.9%,仲量联行在统计的全国10大头部租赁企业数据显示,这10家头部房企房源数量从2018年35.6万套,增加到73万套,并且这些企业租房率达到89%-95%。


中指研究院在发表的《2022住房租赁市场发展白皮书》显示,20岁以下、20岁-24岁、25岁-29岁年龄段中,愿意选择长期租房的占比分别为44.1%、32.8%、30.5%,表明租房正成为年轻人解决居住问题的第二大选择,这或许刚好印证阿里巴巴开创者马云的观点:未来的年轻人,要学会租房子!一方面原因是高房价,让年轻人对买房望而却步,另一方面原因是复杂多变的就业环境,买房等同于套牢工作,租房方便灵活就业,导致年轻人对租房不再排斥。


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责任编辑:向兴

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