怎么避免买到烂尾楼?要注意哪些方面?
2022-09-22 10:57:20 来源：淘房网
现在烂尾楼的问题越来越严重，那么我们应该如何避免买到烂尾楼呢?又要注意哪些方面?下面小编就来给各位说一说，来看看吧!
1、审查“五证”是否齐全
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商含糊其词的话，一定要注意这件事情了。
2、评估开发商的实力
(1、看开发商的资质等级
我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高，四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话，则说明开发商的实力还是比较强的，因此出现烂尾的几率也是最低的。
(2、看市场占有率和市场声誉
开发商的实力是由市场占有率和市场声誉共同组成的。市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能够同时做到几个项目正常运作，说这就明自身的资金链是正常运作的，就不用担心资金不足，楼盘停工，甚至出现烂尾的风险了。
市场声誉是指消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。一般来说，市场声誉好的开发商的实力一般不会太差，因此烂尾的几率也比较低。我们在选择开发商的时候，可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。
(3、看开发商的年报
开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力，因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在披露的企业年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。
3、尽量考虑选择现房或准现房
相对期房，购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。
本篇文章到此结束，如果各位还想了解更多买房知识的话就持续关注我们吧!
