定金和订金的区别在哪?签订定金合同注意什么?
2022-09-30 11:09:44 来源：淘房网
很多人买房的时候不清楚定金和订金的区别在哪，更别说签订定金合同要注意什么了，因此小编就来给各位说一说这方面的事情，来看看吧!
定金和订金的区别
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，有规定表示，“定金数额不得超过主合同标的额的20%”，而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
签订定金合同需要注意什么?
1、商品房买卖是一种法律行为，定金合同作为从合同，也具有法律效力，所以定金合同也应当以书面形式订立，否则不成立。
2、定金合同的主要内容包括应注意事项、定金数额、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等，一般只要具备上述条款，就能够成立，否则就可能被认定是无效合同。
3、合同成立的核心条件是当事人的意思表示一致，也就是说双方应当在定金合同中规定必要的义务，如果有异议，那么双方的义务将无法确定且履行。
4、订立定金合同的目的是为了将来某一时期订立正式买卖合同，所以双方的义务应围绕实现这一目的而确立。
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