楼市政策不断放松但是市场反应平平，这是为什么?
2022-09-24 10:46:44 来源：淘房网
现在楼市遇冷，因此很多地方都在放松限购政策，但是市场反应却一般般，这是为什么呢?下面我们就来说一说这些问题!
第一，本轮楼市宽松政策的出发点，是让楼市“软着陆”，而不是“大反弹”。
国内楼市本身就是一个“政策市”，要想搞清楚楼市的走向，就必须分析清楚政策的逻辑和意图。
这一轮楼市的政策宽松与历史上2008-2009年和2015-2016年两轮宽松周期，最大的不同点，就在于这次的楼市政策是一点点的、逐渐的放松，并非是一次性的、一步到位的大宽松。
例如，房贷利率，自去年第四季度以来，首套房的房贷利率是连续的、小幅度的下调，政策的意图明显是在构筑一个楼市的底部区间，让市场慢慢筑底，这属于政策对楼市的“温火慢炖”。
而历史上的2008-2009年和2015-2016年，当时首套房的房贷利率是一次性大幅度打折，最低房贷利率可以在当时基准利率的基础上打7折，这就是政策对楼市的“烈火烹油”。
如果这次政策意图是让楼市“大反弹”，就不会采用现在“温火慢炖”的方式，而会采取“烈火烹油”的手段。
第二，国内房地产行业基本面弱化之后，楼市的限制性政策取消，难以带来市场的自然反弹。
不得不承认，随着人口老龄化进程的加速、城镇化进程的减速，以及城市更新需求的萎缩和城镇人均住房面积的提升，国内房地产的基本面是在弱化的。
也就是说，今后楼市的需求会一直处于良性的萎缩状态，曾经楼市供不应求的局面会得到缓解，市场的供需更容易达成平衡，房价上涨的幅度也会比之前更温和。
所以，很多人会有疑惑，为什么那么多城市的限购限售等政策都已经取消了，可市场还是起不来。
道理其实很简单，楼市的“限字头”政策，就像御马的缰绳，在楼市这匹马处于高速奔跑的阶段，可以通过勒紧“限字头”政策这根缰绳，让马奔跑的速度降下来。
但反过来，却不能通过放松“限字头”政策这根缰绳，让马重新奔跑起来。
除非，这类城市的楼市基本面并没有弱化，而是在强化。这反而可以从侧面证明这类城市今后的房产价值大有前景。
本篇文章到此结束，如果各位还想了解更多楼市信息的话就持续关注我们吧!
