影响房产贷款年限的因素有哪些?这几点很重要!
2022-09-30 11:19:43 来源：淘房网
贷款是当下大多数人的买房方式，但是影响房产贷款年限的因素也很多，所以每个人能贷到的钱大不相同，下面小编就来给各位说说影响房产贷款年限的因素有哪些，来看看吧!
自身年龄原因的限制
银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款产最多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。
房龄
房龄就是一个房子的年龄，房龄小的房子一定新，房龄大的房子就相对旧一些。有银行规定，越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
房屋的属性
房子在属性上分好种，有私有住房，有公房，有小产权房，并不是哪种属性的房子都能贷款的。房子的属性不同，会导致房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。
一般而言，产权为70年的房子，剩余贷款年限会小于等于30年;产权40年或50年的房子，剩余贷款年限小于等于10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限小于等于20年。所以，大家在购买之前，一定要弄清楚房子的属性。还有一点就是商住两用的房子是不能申请公积金贷款的，只接受商业贷款。
经济实力
一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。
然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。
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